16 mai 2015

Nomination d'un commissaire spécial auprès de COBRALO

MINISTÈRE DE LA RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE

2 AVRIL 2015. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale portant nomination d'un commissaire spécial auprès de la société immobilière de service public "Coopérative Brabançonne du Logement" (COBRALO), S.C.R.L.



Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
Vu la loi spéciale de réformes institutionnelles du 8 août 1980 et plus particulièrement l'article 20;
Vu la loi spéciale du 12 janvier 1989 relative aux institutions bruxelloises et plus particulièrement l'article 8;
Vu l'ordonnance du 17 juillet 2003 portant le Code bruxellois du Logement telle que modifiée par les ordonnances du 19 juillet 2007, du 11 juillet 2013 et du 26 juillet 2013, titre IV, chapitre II, section 7, notamment les articles 78 et 79;
Considérant les décisions et notes d'information du conseil d'administration de la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale du 23 février 2015 et du 23 mars 2015 ainsi que les éléments y annexés;
Considérant la décision du Gouvernement du 5 mars 2015;
Considérant le courrier du 18 mars 2015 transmis par la SISP COBRALO à la SLRB;
Que ce courrier confirme qu'il n'a pas été entièrement remédié aux carences constatées à ce jour notamment au niveau des procédure internes ;
Qu'en outre, bien qu'ils soient imputés pour partie à l'ancienne équipe dirigeante par la SISP, le courrier confirme un certain nombre de faits reprochés par l'autorité de tutelle;
Que par ailleurs, il subsiste de nombreuses zones d'ombre, notamment en ce qui concerne les motifs d'utilisation du Fonds Stevens et le respect des règles d'utilisation de ce Fonds ainsi que le respect des règles en matière de marchés publics;
Considérant qu'il convient, à fortiori dans le cadre de la fusion en cours, de garantir la mise en place des actes et procédures adéquats eu égard aux faits constatés;
Sur la proposition du Ministre chargé du Logement,
Après délibération,
Arrête :
Article 1er. Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale désigne, en application des articles 78 et 79 du Code Bruxellois du Logement, M. Michel Forges en qualité de commissaire spécial auprès de la société immobilière de service public "Coopérative Brabançonne du Logement" (COBRALO), S.C.R.L., sise Avenue de la Gazelle 83, bte 15, 1180 Bruxelles.
Art. 2. Il charge le commissaire spécial :
- de se substituer dans la mesure de ses missions, sans préjudice de l'exercice par la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale de ses pouvoirs de tutelle et de contrôle, aux organes de la société immobilière de service public "Coopérative Brabançonne du Logement" (COBRALO), S.C.R.L., aux organes de la société visée à l'article premier, ceux-ci continuant à se réunir régulièrement afin d'assurer la transition à la fin de la mission du commissaire;
- de recueillir et transmettre à la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, toutes informations ou observations nécessaires à l'exercice de son pouvoir de tutelle en ce compris les informations complémentaires relatives aux carences déjà relevées par la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale;
- d'examiner de manière étayée, les engagements pris par la société envers des tiers, notamment par rapport à l'objet social de la société et au regard des autorisations de tutelle nécessaires;
- s'assure du respect par la SISP de la légalité;
- de prendre ou faire prendre toutes mesures nécessaires pour remédier aux carences de gestion relevées notamment dans les rapports établis par la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale;
- de mettre en place, après concertation avec les représentants de la future société immobilière de service public ABC, un management efficace adapté à la taille de la société et à la fusion en cours;
- d'établir, le cas échéant et après concertation avec les représentants de la future société immobilière de service public ABC, de nouvelles procédures internes et règles de fonctionnement permettant de garantir le respect des lois et règlements en vigueur;
- de s'assurer que les actes nécessaires à la finalisation de la procédure de fusion de la société immobilière de service public "Coopérative Brabançonne du Logement" (COBRALO), S.C.R.L. soient posés;
Art. 3. Le commissaire spéciale est autorisé, si nécessaire et sous sa responsabilité, à effectuer une partie de sa mission avec l'assistance de tiers.
Art. 4. La mission du commissaire spécial aura une durée initiale de 3 mois, reconductible, prenant cours à la date d'entrée en vigueur du présent arrêté.
Art. 5. Le commissaire spécial produira trimestriellement, à l'attention de la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale et du Ministre du Logement, un rapport relatif notamment à ses activités et à l'état d'avancement de sa mission.
Art. 6. La rémunération du commissaire spécial est fixée à un maximum de 40.000 euros bruts.
Le paiement se fera sur présentation d'une note de frais.
En cas de prolongation de la mission du commissaire, cette rémunération peut-être revue. Cette révision tiendra compte du montant initial et du délai de prolongation.
Celle-ci est supportée par la société immobilière de service public "Coopérative Brabançonne du Logement" (COBRALO), S.C.R.L..
Art. 7. Le présent arrêté entre en vigueur le jour de sa publication. Il cesse ses effets soixante jours après le terme de la mission du commissaire spécial.
Bruxelles, le 2 avril 2015.
Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale :
Le Ministre-Président
du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
R. VERVOORT
La Ministre du Logement,
de la Qualité de Vie, de l'Environnement et de l'Energie,
Mme C. FREMAULT

MONITEUR BELGE  

Publié le : 2015-05-11
Numac : 2015031228

 
 
Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 02 april 2015
gepubliceerd op 11 mei 2015
bron
ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest
numac
2015031228
pub.
11/05/2015
prom.
02/04/2015
staatsblad
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi/article_body.pl?lang...
 

Numac : 2015031228

MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST


2 APRIL 2015. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende aanstelling van een bijzonder commissaris bij de openbare vastgoedmaatschappij « Coopérative Brabançonne du Logement (COBRALO), C.V.B.A.

De Brusselse Gewestelijke Regering, Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der instellingen en in het bijzonder artikel 20;

Gelet op de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Brusselse instellingen en in het bijzonder artikel 8;

Gelet op de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse huivestingscode zoals gewijzigd door de ordonnanties van 19 juli 2007, van 11 juli 2013 en van 26 juli 2013, titel IV, hoofdstuk II, afdeling 7, meer bepaald de artikelen 78 en 79;

Overwegende de beslissingen en informatienota's van de raad van bestuur van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij van 23 februari 2015 en van 23 maart 2015 alsook de bijgevoegde elementen;

Overwegende de Regeringsbeslissing van 5 maart 2015;

Overwegende de brief van 18 maart 2015 gestuurd door de OVM COBRALO aan de BGHM;

Dat deze brief bevestigt dat er niet volledig aan de thans vastgestelde tekorten op het gebied van de interne procedures verholpen is;

Dat bovendien de brief een aantal feiten bevestigt, hoewel ze gedeeltelijk door de OVM aan het vorige leidende team geweten worden, die door de toezichthoudende instantie ten laste gelegd worden;

Dat er bovendien veel grijze gebieden zijn, met name wat de motieven betreft om het Stevensfonds te gebruiken en de naleving van de gebruiksregels van dit Fonds, alsook de naleving van de regels inzake overheidsopdrachten;

Overwegende dat, a fortiori in het kader van de lopende fusie, de totstandbrenging van adequate handelingen en procedures in verband met de vastgestelde feiten gegarandeerd moeten worden;

Op voordracht van de minister belast met Huisvesting, Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De Brusselse Hoofdstedelijke Regering duidt, in toepassing van de artikelen 78 en 79 van de Brusselse Huisvestingscode, de heer Michel Forges aan in de hoedanigheid van bijzonder commissaris van de openbare vastgoedmaatschappij « Coopérative Brabançonne du Logement » (COBRALO), C.V.B.A., gelegen op de Gazellelaan 83, bus 15, 1180 Brussel.

Art. 2.Ze belast de bijzondere commissaris : - zich in de mate van zijn opdrachten, onverminderd de uitoefening door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij van zijn toezichts- en controlebevoegdheden, in de plaats van de organen van de openbare vastgoedmaatschappij « Coopérative Branbançonne du Logement « (COBRALO), C.V.B.A. te stellen als bedoeld in artikel een, waarbij zij regelmatig blijven vergaderen om de transitie op het einde van de opdracht van de commissaris te garanderen; - alle informatie en opmerkingen in te zamelen en over te maken aan de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij die noodzakelijk zijn voor de uitoefening van haar toezichthoudende bevoegdheid, met inbegrip van de aanvullende informatie met betrekking tot de tekortkomingen die reeds door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij onthuld werden; - op onderbouwde wijze, de verbintenissen die door de maatschappij ten aanzien van derden genomen werden, te onderzoeken, met name in verband met het maatschappelijk doel van de onderneming en in verband met de noodzakelijke toezichtsvergunningen; - vergewist zich van de naleving door de OVM van de wettigheid; - alle nodige maatregelen te nemen of te laten nemen om aan de tekortkomingen in het beheer te verhelpen die met name aan het licht kwamen in de verslagen die door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij opgesteld werden; - na overleg met de vertegenwoordigers van de toekomstige openbare vastgoedmaatschappij ABC, een doeltreffend management tot stand te brengen dat aan de omvang van de maatschappij en de lopende fusie aangepast is; - in voorkomend geval en na overleg met de vertegenwoordigers van de toekomstige openbare vastgoedmaatschappij ABC, nieuwe interne procedures en werkingsregels op te stellen die toelaten de van kracht zijnde wetten en reglementen na te leven; - zich ervan te vergewissen dat de handelingen die nodig zijn om het fusieproces van de openbare vastgoedmaatschappij « Coopérative Brabançonne du Logement » (COBRALO), C.V.B.A. af te ronden, gesteld zijn;

Art. 3.De bijzondere commissaris krijgt de toestemming om, indien noodzakelijk en onder zijn verantwoordelijkheid, een deel van zijn opdracht met de bijstand van derden uit te voeren.

Art. 4.De opdracht van bijzonder commissaris zal een oorspronkelijke duur van 3 maanden hebben, die terug verlengd kan worden, en die begint te lopen op de datum van inwerkingtreding van dit besluit.

Art. 5.De bijzondere commissaris zal driemaandelijks een verslag, gericht aan de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij en de minister van Huisvesting betreffende zijn activiteiten en de voortgang van zijn opdracht opstellen.

Art. 6.De bezoldiging van de bijzondere commissaris is vastgesteld op een maximum van 40.000 euro bruto.

De betaling gebeurt op voorlegging van een kostennota.

In geval van verlenging van de opdracht van de commissaris, kan deze bezoldiging herzien worden. Deze herziening zal met het oorspronkelijke bedrag en de termijn van verlenging rekening houden.

Deze wordt gedragen door de openbare vastgoedmaatschappij « Coopérative Brabançonne du Logement » (COBRALO) C.V.B.A..

Art. 7.Dit besluit treedt in werking op de dag van zijn publicatie.

Zijn uitwerking eindigt zestig dagen na afloop van de opdracht van de bijzondere commissaris.

Brussel, 2 april 2015.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De minister-president van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, R. VERVOORT De Minister van Huisvesting, Levenskwaliteit, Leefmilieu en Energie, Mevr. C. FREMAULT

 

16 avril 2015

La Précarité du logement à Bruxelles

Mardis Politiques 21 avril 

Images intégrées 1DIE LINKE

"Le Garcia Lorca & Alternatives à Bruxelles"

Organisent un débat sur:

"La Précarité du logement à Bruxelles"

Mardi 21 avril , à 20:00

Dans le cadre des MP,nous vous invitons à la conférence sur La Précarité du logement à Bruxelles:quels pourraient être les effets positifs sur l'habitat,suite à la régionalisation de cette compétence? organisée par le Garcia Lorca,Alternatives à BX et la Fédé Bruxelloise du PC. 
Orateurs:
José Garcia militant acharné pour l'effectivité du droit à l'habitat-secrétaire général du Syndicat des Locataires
et
Carole Dumont du Rassemblement bruxellois pour le droit à l'habitat  

L'état des logements sociaux à Bruxelles est véritablement défaillant.Il est donc absolument indispensable de remédier à cette carence,et de se battre pour le droit à un habitat décent pour tous,c'est ce que les conférenciers plaideront  ce mardi soir.
 
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ouverture des portes: 19:00 - Entrée Gratuite 

Au Garcia Lorca, 47/49 rue des Foulons - 1000 Bruxelles (métro : Anneessens)

Alternatives à Bruxelles est un cadre  de travail commun, initié par le PSU (Parti Socialiste Unifié (Maroc) section Belgique, la Fédération de Belgique de Izquierda Unida, la Fédération de Belgique  de Refundazione Comunisti Italiani,  Die Linke Bruxelles et Syriza Belgique dans le but de coordonner des actions avec d'autres collectifs progressistes de Bruxelles

07 avril 2015

COURS DE FORMATION: MARDI 21 AVRIL 2015 LES SISP C'EST QUOI?

huurdersbond,syndicat des locataires,foyer du sud,stéphane van der cruyssen,sisp

huurdersbond,syndicat des locataires,foyer du sud,stéphane van der cruyssen,sisp

Capture d’écran 2015-04-07 à 11.22.19.png

11:28 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans COURS DE FORMATION | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : huurdersbond, syndicat des locataires, foyer du sud, stéphane van der cruyssen, sisp |  Facebook |  Imprimer |

04 avril 2015

INDEXATION DES LOYERS

José Garcia: «Si l’indexation des loyers au niveau du fédéral n’est pas possible, le régional doit agir»

Édouard Maréchal (st.)
Mis en ligne lundi 23 mars 2015, 15h40

réforme fiscale

 

Quelle est la réforme fiscale « idéale » ? Participez à la journée de débats organisée par Le Soir. Bénédicte Delcourt, directrice du Syndicat National des Propriétaires et José Garcia, secrétaire général du syndicat des locataires ont répondu à vos questions.

 

 

 

 

Dans la foulée du dossier que Le Soir a publié ce week-end, dans lequel la rédaction a tenté, aidée de six experts fiscaux, d’esquisser la réforme fiscale « idéale » dont la Belgique aurait besoin, nous vous proposons ce lundi une série de débats.

> QUIZ : Comprenez-vous quelque chose à vos impôts ?

Le revenu cadastral, même s’il est indexé et majoré, sous-estime les loyers réels, rappelle le Conseil supérieur des Finances. Et si c’est particulièrement choquant, c’est aussi parce que c’est une source d’inégalité entre les contribuables.

Que faire ? Les avis divergent.

> Lire : taxer les loyers ou revoir les revenus cadastraux ?

Nous avons convié Bénédicte Delcourt, directrice du Syndicat national des propriétaires, face à José Garcia, secrétaire général du syndicat des locataires pour en débattre. (le débat sur votre mobile)

Est-ce incongru ou normal de mettre la problématique de l’immobilier dans les glissements possibles de ceux qui voudraient réduire la fiscalité du travail pour la mettre sur d’autres éléments ?

José Garcia : « Je suis plutôt pour une taxation sur le capital. Nous pensons qu’il est injuste quel que soit le système de taxation que certains ne soient pas taxés comme d’autres. On pense au bailleur, c’est quelqu’un qui, en plus d’avoir son bien, le loue à un locataire. On constate que depuis 1975 on n’a plus adapté le revenu cadastral. Pour nous, les bailleurs ont une taxation favorable qui les empêche de pratiquer des loyers plus raisonnables. Ils seront toujours taxés sur les revenus de 1975. »

Bénédicte Delcourt : « Les loyers sont déjà taxés. Deux fois, une fois au précompte immobilier et une autre fois à l’impôt des personnes physiques. Il n’est peut-être pas taxé comme on voudrait. Les choses ont changé depuis 1975, les revenus cadastraux ne correspondent pas forcément à la réalité des choses. »

Une deuxième piste serait de taxer à partir du troisième bâtiment ?

Bénédicte Delcourt : « C’est dangereux. À partir de quand est-on multipropriétaire ? Je comprends que les gens investissent. Le multipropriétaire qui loue à des loyers raisonnables ne sera pas taxé. »

José Garcia : « Le système de taxation est proportionnel au loyer perçu. Le but est de dire « tu retires un max de pognon de ton bien, tu vas être taxé ». Effectivement, nous ne voulons pas taxer excessivement. Ce que nous voulons dire aussi c’est qu’à loyer raisonnable, un impôt raisonnable. Pour moi, un locataire c’est quelqu’un qui paye la maison de celui qui l’a achetée. »

La non-adaptation des revenus cadastraux est-elle un scandale selon vous ?

Bénédicte Delcourt : « Oui c’est injuste mais le problème du revenu cadastral c’est qu’il ne prend pas en compte le risque du propriétaire. On veut prendre une partie des revenus chez les bailleurs sans tenir compte de toutes les charges auxquelles ils doivent faire face, de tous les risques qu’ils prennent. Faisons table rase, revoyons la fiscalité immobilière dans tous ses aspects. Ma crainte est qu’on aille seulement chercher des bouts de budget dont on a besoin mis que globalement on ne change rien. »

Si on devait remettre à plat toute la fiscalité, seriez-vous pour la taxation des loyers réels ?

Bénédicte Delcourt : «  Rien ne s’y oppose en effet. Si on fait taxer les loyers réels, ce n’est pas suffisant. Le gouvernement n’y touchera pas à la fiscalité. Enfin pas dans le bon sens.  »

José Garcia : « Les régions sont compétentes sur la loi des loyers. Elles pourraient déjà prendre des décisions. On craint qu’en Belgique il y ait des réglementations différentes selon les Régions. On voudrait voir ça au niveau fédéral. Si l’indexation des loyers au niveau fédéral n’est pas possible, le régional doit agir. Le SNP n’a pas bougé en 40 ans mais grâce à ce débat, j’apprends qu’il va bouger. Il y a une avancée c’est certain, sans pour autant dire qu’on est d’accord. La fiscalité immobilière doit être changée de tout au tout, Ce serait un grand pas afin d’éviter le travail au noir. »

20 mars 2015

GRANDE PARADE DU 29 MARS 2015

 

 

Manifestation

 

 

Grande Parade

 

Le SYNDICAT des LOCATAIRES vous invite à la Grande Parade

du 29 mars 2015.

 

 

Le dimanche 29 mars prochain, le SYNDICAT des LOCATAIRES invite tous ses membres et sympathisants à se joindre à la Grande Parade organisée par les mouvements Tout Autre Chose et Hart Boven Hard, une manifestation contre l’austérité et pour une tout autre société, qui rassemblera des citoyens, des associations, des syndicats et des organisations venus de toute la Belgique.

 

Avec les nombreuses voix de Tout Autre Chose et de Hart Boven Hard, nous défendons le droit au logement pour tous, notamment à travers un système économique plus juste, la réduction des inégalités et la valorisation de la diversité culturelle.

 

La marche débutera à 13h Gare du Nord : pour connaître l’itinéraire et les détails de la manifestation, consultez la page qui lui est consacrée sur le site de Tout Autre Chose.

 

23:39 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans ACTIONS | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : grande parade, syndicat des locataires, huurdersbond, tout autre chose, hart boven hard |  Facebook |  Imprimer |

16 mars 2015

COBRALO RÉAGIT.....ET SE CONVAINC COMME ELLE PEUT !!!!

La Cobralo réagit

Pour le président du CA de Cobralo, Hervé Renard, l'envoi d'un commissaire spécial ne concerne que la question de l'exclusion de quatre sociétaires de la coopérative, problème réglé la semaine passée. Il n'y aurait donc plus aucune raison de mettre la société sous tutelle. Hervé Renard se trompe, nous semble-t-il. Le fait que la SLRB décide de se substituer aux organes dirigeants de Cobralo ne concerne, en effet, que la question de l'exclusion des coopérateurs. Mais il s'agit d'une mesure différente de l'envoi d'un commissaire spécial, qui vise, pour sa part, l'ensemble des autres irrégularités pointées par la SLRB. Parmi celles-ci, on l'a vu, l'absence d'autorisation préalable de la SLRB à un emprunt destiné à payer le préavis du directeur-gérant licencié. Hervé Renard invoque l'urgence et la période des vacances estivales. "Nous avons reconnu l'absence d'autorisation, nous avons expliqué pourquoi. Je suis un peu surpris que nous n'ayons plus eu de nouvelles depuis juillet dernier et que tout à coup on ait l'air de nous dire que nous n'avons rien fait", explique Hervé Renard.

Quant au recours au Fonds Stevens pour récupérer les loyers non réclamés à un précédent directeur-gérant, l'idée émane du directeur licencié et a été approuvée par le CA. "Si nous avions offert une montre de luxe à notre ancien collaborateur plutôt que ces 5 années de loyer gratuit, la SLRB n'y aurait rien trouvé à redire", conclut le président de Cobralo.

P. Carlot RTBF

COBRALO: NOMINATION D'UN COMMISSAIRE SPÉCIAL.

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
 
 
Mesdames, Messieurs,
 
 
Le Syndicat des Locataires se réjouit de la nomination d'un commissaire spécial auprès de la SISP COBRALO. 
 
Cette décision a été prise en date du jeudi 5 mars par le Gouvernement régional.
 
C'est la première fois, depuis que notre Région existe, qu'une telle mesure, qui vise essentiellement à mettre de l'ordre dans une société de logements sociaux, est prise par les autorités régionales.
 
Les faits reprochés à COBRALO sont multiples et portent, tant sur le gestion de la société que sur l'utilisation plus que douteuse d'un fonds servant à venir en aide aux locataires les plus démunis de la société COBRALO (FONDS STEVENS,  du nom d'un des fondateurs de la Cobralo ).
 
Le Syndicat des Locataires a notamment contesté le fait qu' une partie des locataires qui ont dénoncé les pratiques de la société se sont vus retiré qui, leur qualité d'administrateur qui leur qualité de coopérateur.  Cette façon de punir les locataires qui demandent une meilleure gestion et moins d'opacité de la part de COBRALO est un acte extrêmement curieux de la part d'une société qui se veut très démocratique.
 
Le Syndicat se réjouit de la décision prise tant par la SLRB que par le Gouvernement et espère que grâce à la nomination dudit commissaire spécial, la gestion et les pratiques de cette société pourront à nouveau être conformes aux droit, à l'éthique et à la gestion  démocratique.
 
Nous demandons, en tout cas, que l'ancien Directeur Gérant rembourse l'intégralité des sommes qui lui ont été octroyées via le fonds Stevens eu égard au fait qu'il nous parait peu vraisemblable que cette personne ait ou ait eu des problèmes pour boucler ses fins de mois. 
 
Nous tenons également à féliciter les locataires de COBRALO car, malgré les très fortes pressions, ils ont maintenu le cap et leur détermination a finalement payé.
 
Cordialement,
 
Pour le Syndicat des Locataires
José GARCIA
Secrétaire général

14 mars 2015

COBRALO

COBRALO.png

22:16 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans VIDÉOS DU SYNDICAT DES LOCATAIRES | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : syndicat des locataires, huurdersbond, cobralo |  Facebook |  Imprimer |

13 mars 2015

COBRALO: LA RÉGION VA INTERVENIR !

 

Possibles irrégularités à la Cobralo à Uccle: la Région va intervenir

Vendredi 13 mars 2015 à 16h30

Capture d’écran 2015-03-13 à 18.00.01.png

 

C'est une première depuis que la Région bruxelloise existe.

Le 5 mars dernier, le gouvernement a décidé l'envoi d'un commissaire spécial auprès de la Coopérative brabançonne du logement (Cobralo), une société immobilière de service public située à Uccle. Informé par l'autorité de tutelle, la SLRB (Société régionale du Logement de Bruxelles), le gouvernement relève une série de possibles irrégularités de gestion au sein de cette société de logements sociaux. La justice a également été saisie.

 

La note au gouvernement de la ministre bruxelloise du Logement, Céline Frémault (cdH), que nous nous sommes procurée, dresse une liste non exhaustive d'irrégularités présumées ou avérées dans la gestion de la Cobralo. La SISP uccloise a récemment licencié son directeur-gérant. Ses indemnités s'élèvent à quelque 370 000 euros. Pour lui verser cette somme, la Cobralo décide de contracter un emprunt bancaire. En Conseil d'administration, les représentants de la Région rappellent que tout emprunt doit recevoir l'approbation préalable de la SLRB. Pourtant, les administrateurs de Cobralo passent outre. La demande de régularisation de la SLRB est depuis lors restée sans suite.

Autre fait visé dans la délibération du gouvernement, le recours au fonds spécial de la société de logement social - appelé Fonds Stevens - pour aider le prédécesseur du gérant licencié à rembourser des arriérés de loyer. Le secrétaire général du Syndicat des Locataires de Logement sociaux, José Garcia, explique: "Lors de son départ à la retraite, le directeur-gérant précédent s'est fait nommer président d'honneur de la Cobralo. Il a aussi demandé à bénéficier de la gratuité du loyer pendant 5 ans pour le logement qu'il occupe au sein de la SISP "pour services rendus", ce qui lui fut accordé. Par la suite, sous l'impulsion de son successeur - le directeur-gérant qui vient d'être licencié - ce privilège a été aboli, la SLRB le déclarant illégal. Le bénéficiaire a donc été invité à rembourser à la Cobralo l'équivalent des loyers qu'il aurait dû verser. Au lieu de puiser dans sa cassette personnelle, le président d'honneur aurait utilisé l'argent du fonds destiné à aider les locataires les plus précaires pour rembourser sa dette."

D'autres manquements relevés par la SLRB concernent des problèmes de gestion quotidienne et une application insuffisamment scrupuleuse de la loi sur les marchés publics. Plus grave, les coopérateurs (Cobralo a le statut de société coopérative) qui se sont inquiétés des dérives de l'ancien directeur-gérant ont fait l'objet d'une procédure d'exclusion, elle aussi déclarée illégale par la SLRB. En dépit de cet avertissement, les instances de Cobralo n'ont effectué aucune marche arrière. Si l'on sait que la perte de la qualité de coopérateur équivaut à la perte de son logement social, cela donne une idée de la gouvernance au sein de la Cobralo.

Alertées par le Syndicat des Locataires de Logements sociaux, les autorités de tutelle (SLRB et gouvernement) ont réagi. Outre l'envoi prochain d'un commissaire spécial, la ministre du Logement annonce le dépôt d'une plainte contre x avec constitution de partie civile. Pour José Garcia, cela démontre l'utilité de l'action des locataires et la possibilité d'engranger des victoires. Nous n'avons pas été en mesure de recueillir la réaction des responsables actuels de la Cobralo.

P. Carlot

05 mars 2015

COURS DE FORMATION: MARDI 24 MARS 2015 : LUTTE CONTRE LES LOGEMENTS INOCCUPÉS

LA TOUR DE BABEL 002.jpg

28 février 2015

DOUBLE PÉNALISATION DES LOCATAIRES

SYNDICAT DES LOCATAIRES

HUURDERSBOND


Le Syndicat des Locataires s''insurge officiellement contre la décision gouvernementale de ne pas indexer les salaires à partir de mars 2015, grevant ainsi les revenus des travailleurs.

Le Syndicat des Locataires s'insurge d'autant plus, que parallèlement, le gouvernement a étonnamment décidé de ne pas appliquer la même mesure aux loyers.

Il s'agit pour nous d'une décision inacceptable et injuste car non seulement, elle amplifie la politique restrictive déjà amorcée mais elle s'assimile surtout à une véritable double peine pour les travailleurs qui ont la "malchance" d'être également locataires.

Punis dans leur statut de travailleurs, ils verront la part de leurs revenus consacrée au loyer peser encore plus lourdement.

D'une manière surprenante, le gouvernement a décidé de ne pas appliquer le saut d'index pour les loyers, dans la mesure où cette compétence est devenue régionale depuis la dernière réforme de l’État qui a défédéralisé la réglementation relative aux baux à loyer.

Ce raisonnement est totalement absurde car n'importe quel juriste peut démontrer que le niveau fédéral PEUT dans le cadre de ses compétences( dans le cas d'espèce, l'indexation des salaires pour lutter contre l'inflation) empiéter sur d'autres champs de compétence (ici, au niveau régional, les baux à loyer) car le but poursuivi est la lutte globale contre l'inflation sur l'ensemble du territoire.
 

Pour ces motifs, nous demandons instamment au gouvernement de revoir sa copie de fond en comble ou de l'appliquer  intégralement dans tous les secteurs.


L'année 2015 s'annonce celle de la double pénalisation pour les locataires de notre pays !

Pour le SL/H
 

José Garcia

05 février 2015

FONDS DES GARANTIES LOCATIVES

ARCHIVES VIDEOS.png

27 janvier 2015

ALLOCATION DE RELOGEMENT

 

 

 

SYNDICAT DES LOCATAIRES

 

HUURDERSBOND

 

 

 

 

 

 

JEUDI 5 FÉVRIER 2015
de 12H00 à 14H00

 

 

Capture d’écran 2015-01-27 à 22.14.36.png

 

 

 

ALLOCATION DE RELOGEMENT

(Ex. ADIL)

Allocation de relogement ?

Allocation de loyer ?

Qui y a droit? À quelles conditions?

INTERVENANTE

Nathalie PIERRET, Coordinatrice cellule Allocation de relogement, Direction du logement, SPR de Bruxelles

22:19 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans COURS DE FORMATION | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : nathalie pierret, syndicat des locataires, huurdersbond, allocation de relogement, adil |  Facebook |  Imprimer |

INSTALLATION DES ANTENNES RELAIS DANS LE LOGEMENT SOCIAL

SYNDICAT DES LOCATAIRES

HUURDERSBOND




PROGRAMME DE FORMATION 2015

 Square ALBERT Ier, 20 - 1070 ANDERLECHT




MARDI 27 JANVIER 2015
de 12H00 à 14H00
 

syndicat des locataires,huurdersbond,olivier galand


INSTALLATION DES ANTENNES RELAIS DANS LE LOGEMENT SOCIAL

ET L'AVIS DES HABITANT(E)S ?

INTERVENANT

Olivier GALAND, travailleur social, Syndicat des Locataires

 

22:08 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans ANTENNES GSM, COURS DE FORMATION | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : syndicat des locataires, huurdersbond, olivier galand |  Facebook |  Imprimer |

04 janvier 2015

grONDES CONTRE L'ORDONNANCE 4G

 

L'association grONDES conteste la nouvelle norme bruxelloise pour les ondes gsm

 

Agence Belga , publié le 03 janvier 2015 à 20h49

 

 

 

La plate-forme Bruxelles grONDES introduit un recours en annulation devant la Cour Constitutionnelle contre la nouvelle ordonnance (1) régissant les rayonnements des technologies mobiles à Bruxelles, a fait savoir samedi le groupement d'associations dans un communiqué.

 

En collaboration avec Inter-Environnement Bruxelles, la plate-forme "a mandaté son avocat afin qu'il introduise un recours près la cour constitutionnelle contre cette ordonnance irresponsable et anticonstitutionnelle", peut-on lire dans le communiqué. La plate-forme grONDES réunit une vingtaine de quartiers bruxellois ainsi que les associations Teslabel, Le Syndicat des Locataires et le collectif déMobilisation. Dans son viseur: l'ordonnance adoptée en janvier 2014 par le parlement bruxellois pour permettre le développement de la technlogie 4G dans la capitale. Jusqu'alors, Bruxelles appliquait une norme maximale de 3 Volts/mètre en tout lieu adoptée il y a quelques années sur proposition des Verts. Le secteur l'estimait intenable pour permettre le déploiement de la technologie 4G. Cette nouvelle ordonnance régissant les rayonnements électromagnétiques représente "un recul sanitaire et démocratique inacceptable", souligne grONDES qui pointe notamment "l'augmentation de l'exposition potentielle aux ondes d'un facteur supérieur à 4, ce contre l'avis du Conseil Supérieur de la Santé." Mais également la "suppression des enquêtes publiques liées aux permis permettant ce quadruplement." Selon le groupement, l'ordonnance "crée une nouvelle classe de permis qui entérine ce recul démocratique, exclut désormais les terrasses et balcons des zones 'accessibles au public' et 'protégées'. Elle simplifie, accélère et réduit les coûts des procédures imposées aux opérateurs." grONDES dénonce ainsi "une ordonnance taillée sur mesure pour les opérateurs sans aucune contrepartie envers les parties lésées, c'est-à-dire l'ensemble des Bruxelloises et Bruxellois."

(Belga)

 

 

(1) Ordonnance du 03/04/2014, MB du 30/04/2014

 

25 décembre 2014

SQUAT FOYER IXELLOIS

SQUAT FI 23:12:2014.png

LA 4G POTENTIELLEMENT DANGEREUSE

Trop utiliser la 4G, mauvais pour la santé ?

Belga
Mis en ligne mardi 16 décembre 2014, 12h15

Le Conseil supérieur de la Santé estime que « le principe de précaution est un moyen de prévenir des dommages irréparables pour la santé ».

 

gsm,4g,syndicat des locataires,huurdersbond,conseil supérieur de la santé

 

Le Conseil supérieur de la Santé (CSS) a examiné les risques éventuels de l’exposition aux champs électromagnétiques de radiofréquence (CEM RF) provenant de réseaux de téléphonie mobile de quatrième génération et recommande des limites d’exposition, indique-t-il mardi dans un communiqué.

Plusieurs milliers de publications scientifiques ont étudié l’influence potentielle des CEM RF sur la santé mais aucune réponse univoque n’a encore été apportée.

Les recommandations du CSS toujours d’application

Tout est mis en place pour permettre les communications via les réseaux de téléphonie mobile de quatrième génération (4G) et rendre la navigation sur internet plus rapide. Face à l’absence de conclusions scientifiques au sujet de l’influence de la 4G sur la santé, le Conseil supérieur de la Santé estime que ses recommandations antérieures sont toujours d’application, y compris les limites d’exposition.

Étant donné que l’utilisation de systèmes de communication sans fil est en forte augmentation, « le principe de précaution est un moyen de prévenir des dommages irréparables pour la santé publique  », ajoute le CSS.

La 4G DANGEREUSE.png

23 décembre 2014

LE PHARE N°120

LE PHARE N° 120.png

22:45 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans LE PHARE | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : syndicat des locataires, huurdersbond, le phare n° 120 |  Facebook |  Imprimer |

18 décembre 2014

25 ans Fonds du Logement 19 décembre 2014 Halles-Saint-Géry

Capture d’écran 2014-12-18 à 18.57.34.png

21:57 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans DÉBATS, AG, RÉUNIONS | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : syndicat des locataires, huurdersbond |  Facebook |  Imprimer |

13 décembre 2014

ACTION ROUTE DE LENNIK FOYER ANDERLECHTOIS

TÉVÉ SL.png

AG DES LOCATAIRES DE COBRALO (ENTRÉE LIBRE)

 

 

 

SYNDICAT DES LOCATAIRES

 

02/522 98 69

 

 

 

 Chers Locataires,

 

 Votre société coopérative de locataires ''COBRALO'' est en pleine mutation :

 

 

 

  • Fusion avec Kapelleveld, les Foyers Collectifs, Messidor, les Locataires Réunis,

  • Eviction du Directeur-gérant,

  • Conflit entre administrateurs au sein même du Conseil d'Administration, etc...

     

 

C'est dans ce cadre plus que mouvementé que nous vous invitons à une Assemblée Générale des locataires de Cobralo

 

le dimanche 14 décembre prochain à 10h30.

 

 Lieu : réfectoire de l'école communale du Homborch

 

Avenue d'Homborchveld 34 1180 Uccle.

 

 

 À cette occasion, nous répondrons à toutes les questions que vous vous posez sur le futur de votre société.

 

 Nous y dévoilerons les objectifs d'un groupe important de «Coopérateurs – Locataires», soutenu par notre organisation, qui tente de faire face aux problèmes déjà cités et à bien d'autres (état de vos logements, montant des charges, etc...)

 

 Lors de cette rencontre, nous vous ferons part des premiers résultats de notre enquête de satisfaction à laquelle un grand nombre d'entre vous à déjà répondu tant par mail que sur papier.

 

 En vous souhaitant bonne réception de la présente et dans l'attente de vous rencontrer, nous vous prions de croire, Chers Locataires, à nos salutations les meilleures.

 

 Pour le SL,

 

José Garcia

Secrétaire général

 

 

 ÉDITEUR RESPONSABLE : J GARCIA, SQUARE ALBERT Ier, n°32, 1070 BRUXELLES

 

20:36 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans ACTIONS | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : cobralo, ag, syndicat des locataires, huurdersbond, homborchveld |  Facebook |  Imprimer |

08 décembre 2014

Antennes GSM : un tribunal BELGE tient compte des risques pour la santé

Antennes GSM : un tribunal tient compte des risques pour la santé

BELGA

Jeudi 11 juin 2009

Le tribunal de première instance de Gand a rejeté le 18 mai dernier une demande de permis pour l’installation d’une antenne GSM en reconnaissant une incertitude sur les conséquences que les ondes pourraient avoir sur la santé des riverains requérants.

L’association « Beperk de Straling », qui a soutenu les requérants, espère que ce jugement marquera une avancée dans la reconnaissance par la Justice belge de la nocivité potentielle des antennes GSM sur la santé publique.

C’est la SNCB Holding qui avait demandé d’ériger cette antenne, une demande contre laquelle se sont dressés deux couples de riverains de la Drongenstationstraat, à Drongen (Gand).

« Le tribunal a clairement établi que les pouvoirs publics, lorsqu’ils doivent décider de l’autorisation d’ériger une antenne GSM, doivent prendre en compte le risque pour la santé et la nuisance environnementale, et pas seulement les aspects visuels », se réjouit Jan Allein, porte-parole de l’association qui a soutenu les requérants.

Dans son jugement, le tribunal se réfère à la décision d’un juge de paix en 2000. « Tant qu’il n’est pas prouvé scientifiquement que les rayonnements ne sont pas dangereux, il faut reconnaître qu’ils peuvent l’être », a indiqué le juge. L’association espère que ce jugement fera jurisprudence.

A noter que le refus a aussi été motivé par la gêne paysagère et la réduction de valeur des propriétés environnantes qu’entraînerait l’érection de l’antenne.

(belga)

14:58 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans ANTENNES GSM, ARTICLES DE PRESSE | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : gsm, syndicat des locataires, huurdersbond |  Facebook |  Imprimer |

06 décembre 2014

PAS DEXPULSION SANS RELOGEMENT

DH 4:12:14 EXPULSION FI Syndicat des Locataires.png

18:26 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans ARTICLES DE PRESSE | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : syndicat des locataires, huurdersbond, josé garcia, gautier calomne, guy bernard |  Facebook |  Imprimer |

29 novembre 2014

OFFRE D'EMPLOI

 

Le Syndicat des Locataires recherche UN(E) CONSEILLER(E) TECHNIQUE BÂTIMENT pour un contrat à durée indéterminée.

 

 

 

PROFIL :

 

  • Être titulaire du diplôme CESS (plombier, chauffagiste) ou graduat (bâtiment, construction) ou universitaire (architecte, expert géomètre)

  • Être organisé (e)

  • Bonne connaissance de l'outil informatique (Word, LibreOffice....)

  • Bonne connaissance du Français (oral et écrit)

  • Connaissance d'une autre langue est un plus (Néerlandais, Anglais)

  • Contact facile avec le public

 

 

 

TÂCHES :

 

  • Connaissances techniques générales pour établir les constats sur les désordres techniques constatés dans les logements des locataires et rechercher l´origine de ceux-ci.

  • Établissement de rapports : le candidat doit pouvoir rédiger des rapports

  • Évaluation de dégâts : il doit pouvoir assister et défendre le locataire lors d´un état des lieux de sortie

  • Pouvoir donner des cours de formation en techniques du bâtiment

 

 

 

Comment postuler ?

 

Veuillez adresser un CV et une lettre de motivation à Monsieur Garcia José aux adresses suivantes :

 

syndicatdeslocataires@gmail.com

 

drsyndicatdeslocataires@gmail.com

 

 

 

Pour des informations complémentaires sur le poste : 02/521.46.60

 

 

 

23:45 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans OFFRE D'EMPLOI | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : syndicat des locataires, huurdersbond, offre d’ emploi |  Facebook |  Imprimer |

24 novembre 2014

COURS DE FORMATION: JEUDI 04/12/ 2014 : ORGANISER ET ANIMER UNE RÉUNION COCOLO

syndicat des locataires,huurdersbond,organiser et animer une rÉunion cocolo,hass


UNE COLLATION SERA PRÉVUE À CETTE OCCASION

06 novembre 2014

MANIF DU 06/11/2014

manifestation,syndicat des locataires,huurdersbond

MANIF 6:11:14.jpg

MANIF 6:11:2014 BOURSE.jpg

15:20 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans ACTIONS | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : manifestation, syndicat des locataires, huurdersbond |  Facebook |  Imprimer |

02 novembre 2014

DROIT DE CITÉ LE LOGEMENT À BRUXELLES EN 2003

rtbf,2003,locataires,logement,syndicat des locataires,huurdersbond,josé garcia (syndicaliste pour le droit au logement),michel mees,bruno clément,françoise palange

CETTE ÉMISSION RETRACE LA PROBLÉMATIQUE DU LOGEMENT À BRUXELLES EN 2003.

31 octobre 2014

CONFÉRENCE LOGEMENT ET SANTÉ

Affiche conf logement et santé.png

30 octobre 2014

COURS DE FORMATION: JEUDI 06/11/ 2014 : RÉGIONALISATION DU BAIL

syndicat des locataires,huurdersbond,nicolas bernard

27 octobre 2014

COURS DE FORMATION: JEUDI 30/10/ 2014 : CHARGES LOCATIVES

COURS CONTROLE DES CHARGES DANS LE LOGEMENT SOCIAL C.BIVORT.pngUNE PARTIE DU COURS ABORDERA LES PROBLÈMES LIÉS À UN ÉVENTUEL BLACKOUT ÉLECTRIQUE

18:57 Écrit par SYNDICAT DES LOCATAIRES TEL: 02/522 98 69 dans COURS DE FORMATION | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : claude bivort, charges locatives, syndicat des locataires, huurdersbond |  Facebook |  Imprimer |